Наталья Абрамова: «После запредельного повышения ключевой ставки рынок ипотечного кредитования только начинает восстанавливаться»
В статье «Ипотека может выжить без поддержки» журналисты газеты «Ведомости» проанализировали привлекательность ипотеки для потребителей и действия банков во время кризиса. Директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова рассказала изданию о том, как изменялись качественные показатели банковских предложений в зависимости от действия Центробанка.
Повышение ключевой ставки до 17% в декабре прошлого года сделало для многих ипотечное кредитование недоступным. В начале 2015 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 19%, хотя еще несколько месяцев назад была около 13%. Вместе с этим сильно вырос минимальный первоначальный взнос — с 20 до 40−50% стоимости залога. Все это сильно сказалось на привлекательности долгосрочных займов на приобретение жилья, и несколько месяцев мы могли наблюдать четкое снижение количество выданных банками кредитов.
С меньшей активностью рынок отреагировал на снижение ключевой ставки. «При сегодняшних 11% мы наблюдаем рост количества выдаваемых займов на покупку жилья, сейчас этот показатель медленно, но верно приближается к докризисному уровню», — пояснила Наталья Абрамова.
Тенденция сохраняется и в сфере кредитования на покупку на вторичном рынке. «За пять последних месяцев ведущие ипотечные банки снизили ставки таких кредитов на 1−3% годовых. А средняя минимальная ставка по состоянию на 8 октября опустилась до 14,03% (против 15,83% на 6 мая). Кроме того, в III квартале начался возврат к прежним значениям первоначального взноса».
Повышение ключевой ставки до 17% в декабре прошлого года сделало для многих ипотечное кредитование недоступным. В начале 2015 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 19%, хотя еще несколько месяцев назад была около 13%. Вместе с этим сильно вырос минимальный первоначальный взнос — с 20 до 40−50% стоимости залога. Все это сильно сказалось на привлекательности долгосрочных займов на приобретение жилья, и несколько месяцев мы могли наблюдать четкое снижение количество выданных банками кредитов.
С меньшей активностью рынок отреагировал на снижение ключевой ставки. «При сегодняшних 11% мы наблюдаем рост количества выдаваемых займов на покупку жилья, сейчас этот показатель медленно, но верно приближается к докризисному уровню», — пояснила Наталья Абрамова.
Тенденция сохраняется и в сфере кредитования на покупку на вторичном рынке. «За пять последних месяцев ведущие ипотечные банки снизили ставки таких кредитов на 1−3% годовых. А средняя минимальная ставка по состоянию на 8 октября опустилась до 14,03% (против 15,83% на 6 мая). Кроме того, в III квартале начался возврат к прежним значениям первоначального взноса».