Рекомендации
и благодарности

...приятно удивила гибкость и оперативность...

..высококлассная команда, которую можно смело рекомендовать...

...умение в кратчайшие сроки решать все возникающие вопросы...

...хорошее понимание особенностей исследуемого рынка...

...профессионалы, способные найти наиболее эффективное решение...

...a high degree of responsiveness and attention to customer needs...

...только положительные впечатления...

...высокопрофессиональные эксперты, в полной мере владеющие современными инструментами сбора маркетинговой информации...

Главная / Публикации / Ипотека на объекты вторичного рынка недвижимости стала доступнее

Ипотека на объекты вторичного рынка недвижимости стала доступнее

Цены на жилую недвижимость падают. Ставки по ипотечным кредитам на новостройки практически не меняются, а на вторичное жилье падение за полтора года составило 5,7–6,8 %.

С января 2015 по май 2016 ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым для приобретения жилья на первичном рынке, изменились незначительно, с 13,2 % годовых до 13 %. В течение этого времени показатель отклонялся от этих значений в пределах 1,6 %.

На вторичном рынке изменения более существенны. По информации Юрия Грибанова (Frank RG), за те же полтора года минимальная процентная ставка упала на 5,7 % до 13,3 %, а максимальная — на 6,8 % до 18,1 %. Таким образом, минимальная ставка по ипотеке на вторичку практически сравнялась с той, которую банки устанавливают в отношении новостроек.

Ставки будут снижаться и дальше

Георгий Тер-Аристокесянц (Банк Москвы) объясняет эту динамику тем, что ставки по ипотеке на вторичное жилье к началу кризиса были высоки и у них имелся значительный потенциал падения. Данного мнения придерживается и Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty).

Роман Слободян (Нордеа Банка) полагает, что ипотека на вторичном рынке продолжит и далее дешеветь, а ставки приближаться к тем, которые предлагаются по новостройкам. По его мнению, равновесная ставка составляет примерно 12 % и на первичном, и на вторичном сегментах рынка недвижимости. Слободян считает, что к этой отметке ставки могут подойти к концу 2016 г., и тренд продолжится в 2017. Потенциал падения ипотечных ставок от текущих уровней видит и Ольга Беленькая (банк «Альба Альянс»).

Стоимость жилья также снижались в течение полутора лет, причем одинаковыми темпами на первичном и вторичном сегментах рынка: падение составило 21 тыс. и 24 тыс. руб. соответственно за 1 м² (по данным портала irn.ru). Сегодня 1 м² в новостройке обойдется в среднем в 202 тыс., а в старом — в 172 тыс. руб.

Если покупать, то для себя

Цены на недвижимость в ближайшее время расти не будут, полагает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). Стоимость 1 м2 жилья на вторичном рынке в настоящее время на 30 тыс. руб. меньше, чем в новостройке, и в сочетании с выравниванием ставок по ипотеке это обстоятельство повышает привлекательность приобретения вторички, считает Слободян из «Нордеа Банка».

Сейчас неплохой момент, чтобы купить квартиру в ипотеку «для себя». И хотя ставки могут продолжить снижаться, брать кредит уже можно, считает Ольга Беленькая. По ее мнению, снижение ставок будет несущественным. Возможность взять позднее более дешевую ипотеку — не аргумент для того, чтобы отложить покупку, поддерживает ее Георгий Дзагуров, ведь если появятся более выгодные программы, ипотечные кредиты можно будет рефинансировать. В то же время Дзагуров считает, что можно не торопиться с покупкой и попробовать менее распространенный вариант: в течение какого-то времени лет арендовать жилье, параллельно накапливая средства на депозите для будущего приобретения. В конечном счете, такой подход может оказаться выгоднее, чем погашение банковского кредита.

Первичный рынок жилья также остается привлекательным для конечных покупателей, уверена Наталья Абрамова (маркетинговое агентство MARCS). Она советует присмотреться к спецпредложениям банков, поискать варианты, когда ставка снижена в первые года. Некоторые эксперты советуют заемщикам, которые планируют оформить ипотеку, выбирать новостройки с высокой степенью готовности, чтобы оправдать текущие ставки, готовность дома должна составлять минимум 70 %.

А вот брать ипотечный кредит для инвестиционной покупки жилой недвижимости не рекомендует ни один эксперт из опрошенных агентством РБК. В настоящее время в собственности находится большое количество квартир, которые были приобретены ранее в инвестиционных целях, — пояснила Ольга Беленькая. Эксперт полагает, что эти объекты могут начать массово выводить на рынок, и тогда цены на недвижимость станут еще ниже текущих уровней. Согласно аналитике РБК, по итогам 2015 г. покупка недвижимости стала худшей инвестиционной идеей.