Рекомендации
и благодарности

...приятно удивила гибкость и оперативность...

..высококлассная команда, которую можно смело рекомендовать...

...умение в кратчайшие сроки решать все возникающие вопросы...

...хорошее понимание особенностей исследуемого рынка...

...профессионалы, способные найти наиболее эффективное решение...

...a high degree of responsiveness and attention to customer needs...

...только положительные впечатления...

...высокопрофессиональные эксперты, в полной мере владеющие современными инструментами сбора маркетинговой информации...

Главная / Новости банков / Возможности снижения ипотечных рисков: мнение экспертов

Возможности снижения ипотечных рисков: мнение экспертов

Риски, возникающие при выдаче ипотечных кредитов, могут быть существенно снижены с помощью механизмов, доказавших свою эффективность в международной практике и адаптированных к российским условиям. Соответствующие возможности рассматриваются в статье советника Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Андрея Языкова и заведующего кафедрой Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александра Цыганова «Существенные факторы риска при выдаче ипотечного кредита», которая публикуется в августовском номере журнала «Деньги и кредит».

Авторы, в частности, обращают внимание на то, что в силу закона права кредитора в ипотечном кредитовании обычно защищены лучше, чем права заемщика. Такая диспропорция порой стимулирует банки к рискованному кредитованию, в результате чего заемщик берет кредит на грани своей платежеспособности. Банк в этом случае рассчитывает на покрытие своего риска за счет быстрого обращения взыскания на заложенное имущество. Очевидно, что данная практика должна быть отрегулирована таким образом, чтобы была обеспечена равная защита прав кредиторов и заемщиков, а также не создавались очаги социальной напряженности.

В качестве нового продукта, не только лишенного дефекта непредсказуемого роста платежной нагрузки на заемщика, но и снижающего процентный риск банка, выделяется ипотечный продукт с переменной ставкой, разработанный и внедренный Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в начале 2016 года. Процентная ставка в данном случае является переменной величиной, зависящей от индекса потребительских цен в России, а ежемесячный платеж по кредиту фиксируется в момент выдачи кредита.

Специфика ипотечного рынка такова, что на нем невозможно использовать все приемы работы с проблемными долгами, характерными для обычного розничного кредитования. Долги домохозяйств по ипотеке зачастую составляют 40–60 среднемесячных окладов. Столь крупный размер долга делает невозможным, например, его экстренное погашение с привлечением коллекторов.

Проведенный авторами анализ направлен на то, чтобы стимулировать ипотечных кредиторов внедрять стратегии управления рисками, основанные на дополнительном усилении залога ипотечным страхованием, а также на различных программах реструктуризации долга, позволяющих заемщику пережить временную потерю доходов.

Источник: ЦБ РФ